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2015-10-20 來源 :公益時報??作者 : 周海山
10月17日，來自全國各地養(yǎng)老服務(wù)界人士600余人齊聚北京人民大會堂，共同見證了“新常態(tài)下的中國養(yǎng)老-—中國老年住區(qū)百城(企業(yè))聯(lián)動計劃暨養(yǎng)老e智庫啟動儀式”。本次活動由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦;中國房協(xié)老年住區(qū)委員會聯(lián)合華本企業(yè)家俱樂部執(zhí)行主辦;北京盛世華唐投資管理有限公司承辦。本次活動的舉辦旨在通過百城聯(lián)動、盤活資源，拓寬連鎖式旅居型養(yǎng)生養(yǎng)老的渠道;總結(jié)交流我國在居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老方面所做的工作和已取得成果，助推養(yǎng)老試點(diǎn)示范工程在全國各地的順利開展。
第十屆全國人大副委員長顧秀蓮，原建設(shè)部副部長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰，中國房協(xié)名譽(yù)副會長童悅仲，中房協(xié)原副會長朱中一，華本企業(yè)家俱樂部理事長劉曉光，藍(lán)城集團(tuán)執(zhí)行總裁傅林江，中國太陽城集團(tuán)董事局主席朱鳳泊，河南美林集團(tuán)董事長熊新峰，藍(lán)卡集團(tuán)董事長于浩波，安徽綠保集團(tuán)總裁張述垠，卓達(dá)集團(tuán)養(yǎng)老總公司總經(jīng)理高強(qiáng)，吉利健康產(chǎn)業(yè)學(xué)院院長烏丹星，香港退休人士協(xié)會副會長吳振亭、上海嘉佑財富旅游信息科技有限公司總經(jīng)理曾曉成、北京綠維創(chuàng)景旅游投資公司投資總裁王科等嘉賓分別就我國養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營管理模式、連鎖式旅居型養(yǎng)老產(chǎn)品和分權(quán)度假產(chǎn)品等話題做了精彩發(fā)言。
“近年來，在國家相關(guān)政策的大力支持下，在行業(yè)協(xié)會及各大企業(yè)的共同努力下，我國老年住區(qū)建設(shè)有所推動，但總體上仍處于探索階段，需要研究的問題也不少。既有金融、土地、稅收等扶持政策不配套的問題，也有少數(shù)項(xiàng)目規(guī)模過大、檔次過高、空置率高的問題。未來，隨著養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的不斷建立完善，居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老一體化發(fā)展是必然趨勢。開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)新的小區(qū)時，除了按規(guī)定配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施外，配建一定比例的養(yǎng)老公寓也是明智選擇。”劉志峰在演講中強(qiáng)調(diào)。
另據(jù)統(tǒng)計，今年，我國60歲以上老年人口己突破2.12億人，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)15%以上，到2020年，我國老年人口數(shù)量將達(dá)到2.6億人、失能和半失能老年人口將突破4600萬。老年人在生活照料、醫(yī)療衛(wèi)生、康復(fù)護(hù)理等方面的需求正在不斷增加。
對此，顧秀蓮在演講中表示， “十三五”時期是我國全面建設(shè)小康社會的決定性時期，也是老齡事業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期。“我們要進(jìn)一步動員全社會各方面積極參與發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，關(guān)愛老年人幸福晚年，走出一條發(fā)展中大國應(yīng)對人口老齡化的中國特色之路，使老年人和其他群體在2020年同步邁入全面小康社會，為中國平穩(wěn)度過人口老齡化高峰奠定物質(zhì)、精神和制度等全方位的基礎(chǔ)。”
當(dāng)前，不少地方和企業(yè)商品房去庫存壓力大。同時，不少地方和企業(yè)為了應(yīng)對人口的快速老齡化，又在積極探索養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)問題。為將兩者結(jié)合起來，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會老年住區(qū)委員會的提議下，聯(lián)合藍(lán)城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)、中國太陽城集團(tuán)、上海親和源股份公司、安徽綠寶集團(tuán)、中龍?zhí)祢娡顿Y有限公司、石家莊東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、藍(lán)卡健康集團(tuán)、無錫九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、卓達(dá)集團(tuán)等單位于當(dāng)日共同啟動了“百城聯(lián)動(企業(yè))計劃”并發(fā)出了倡議。“百城(企業(yè))聯(lián)動計劃”的核心在于營造“積極的頤養(yǎng)樂養(yǎng)”理念。與通常的對老人一門一戶的關(guān)照方式不同，依托“百城(企業(yè))聯(lián)動項(xiàng)目”的巨大資源優(yōu)勢，結(jié)合國情思考和借鑒國際化的養(yǎng)老概念，在推崇獨(dú)力不依、積極健康、暢游樂享的生活方式和養(yǎng)老理念的同時，還將致力于做到老有所居、老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為、老有所用、老有所成，最終的目標(biāo)是讓老人生活的快樂、幸福、有尊嚴(yán)、有奔頭。
據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會老年住區(qū)委員會介紹，“百城(企業(yè))聯(lián)動計劃”首先具有示范性，以老年宜居住區(qū)試點(diǎn)工程的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范為樣板，引導(dǎo)和帶動一批項(xiàng)目的改造建設(shè)運(yùn)營，讓開發(fā)和運(yùn)營企業(yè)少走彎路，建設(shè)適應(yīng)市場和客戶需求的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。其次具有指導(dǎo)性，依托資深專家隊(duì)伍和成功企業(yè)家隊(duì)伍，為“百城(企業(yè))聯(lián)動計劃”參與者在政策解讀、市場分析定位、規(guī)劃設(shè)計、運(yùn)營模式等方面提供指導(dǎo)，避免開發(fā)運(yùn)營企業(yè)走彎路，最大限度地提高工作效率、增加營業(yè)收入;再其次具有創(chuàng)新性：把分散在各地的單一項(xiàng)目聯(lián)合到一起，用科學(xué)合理的開發(fā)理念把產(chǎn)供銷營一體化資源整合到一個統(tǒng)一、高效的共享平臺，可實(shí)現(xiàn)從點(diǎn)到線到面的布局結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)+連鎖式旅居類養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目的結(jié)合。最后具有互補(bǔ)性，不同地區(qū)的不同項(xiàng)目，各有各的優(yōu)勢，也都不同程度存在短板和不足，聯(lián)動后成為一個整體，互相之間可以取長補(bǔ)短。
在執(zhí)行過程中，“百城(企業(yè))聯(lián)動計劃”針對項(xiàng)目的集約化用地、開發(fā)模式、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)、資本運(yùn)營模式等方面都提出了嚴(yán)格的要求，同時還將從以下3個方面做精準(zhǔn)定位：一是目標(biāo)市場全齡化：從國內(nèi)養(yǎng)老項(xiàng)目的發(fā)展現(xiàn)狀來看，不僅要面向老年群體，也要兼顧中青年群體，所以必須發(fā)展能夠融合各年齡段的居住社區(qū)，這樣才能使老人的生活更自然、更舒適、更有家庭般的溫暖;二是網(wǎng)絡(luò)服務(wù)全覆蓋：利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等現(xiàn)代高科技技術(shù)，搭建客戶與項(xiàng)目之間、客戶與服務(wù)之間、項(xiàng)目與項(xiàng)目、客戶與客戶之間、項(xiàng)目與服務(wù)之間的全產(chǎn)業(yè)鏈資源共享、交流、互換的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，完成各產(chǎn)業(yè)鏈的無縫對接;三是聯(lián)動項(xiàng)目全球化：依托現(xiàn)有的“老年宜居住區(qū)試點(diǎn)工程”項(xiàng)目，繼續(xù)在全國范圍內(nèi)選擇、培育符合試點(diǎn)工程要求的項(xiàng)目，同時和澳大利亞、日本、新西蘭等國外更多的養(yǎng)老相關(guān)機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系、確定合作關(guān)系，把國外的資金和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)引進(jìn)國內(nèi)，把境外的華人吸引到國內(nèi)“百城(企業(yè))聯(lián)動”項(xiàng)目地旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老。
當(dāng)天，在“百城(企業(yè))聯(lián)動計劃暨養(yǎng)老e智庫”啟動儀式上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會老年住區(qū)委員會還為部分老年住區(qū)百城(企業(yè))聯(lián)動發(fā)起單位頒發(fā)了證牌。獲得證牌的單位有：藍(lán)城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)、北京太陽城集團(tuán)、上海親和源股份有限公司、安徽綠寶集團(tuán)、中龍?zhí)祢娡顿Y有限公司、石家莊東勝房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、藍(lán)卡健康集團(tuán)、無錫九如城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、卓達(dá)集團(tuán)、河北省遠(yuǎn)方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南恒諾賽鑫投資有限公司、上海嘉佑財富旅游信息科技有限公司等企業(yè)。
圍繞老年住區(qū)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營服務(wù)話題，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在題為《轉(zhuǎn)型時期的老年住區(qū)發(fā)展問題》的發(fā)言中提出：首先，國家確定的以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系符合我國實(shí)際，政府和社會各方面應(yīng)把重心放在居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老上，這關(guān)系到95%左右老人的養(yǎng)老問題。要通過互聯(lián)網(wǎng)+智能家居+社區(qū)服務(wù)，為廣大居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老的長者提供服務(wù);其次，為滿足不同消費(fèi)層次的需求，順應(yīng)未來養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的不斷建立完善，機(jī)構(gòu)、社區(qū)和居家養(yǎng)老服務(wù)一體化發(fā)展是必然趨勢。房企應(yīng)探索開發(fā)一些既含有居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)，又含有機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的復(fù)合型社區(qū)。其中的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，主要針對活動不便的老年人，并引入配套的醫(yī)療護(hù)理資源，進(jìn)行生活照料、醫(yī)療護(hù)理、精神慰藉、緊急救援等專業(yè)服務(wù);再其次，為便于項(xiàng)目的運(yùn)營管理與服務(wù)，在項(xiàng)目的前期策劃與規(guī)劃設(shè)計階段，就要請規(guī)劃設(shè)計、運(yùn)營管理與服務(wù)的專家就老年住區(qū)、配套的醫(yī)養(yǎng)等服務(wù)設(shè)施的布局、規(guī)模等問題共同進(jìn)行研究，以便提高運(yùn)營管理與服務(wù)的效率與水平;最后，順應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展趨勢和健康老人的需求，開發(fā)企業(yè)要積極主動探索開發(fā)小型化、連鎖式的與養(yǎng)生養(yǎng)老旅游相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品。(周海山)
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